Прочетен: 19917 Коментари: 32 Гласове:
Последна промяна: 29.05.2007 17:47
Банкова служителка, която се държи като павиан, е рекламното лице на новата кампания на Райфайзен банк. В клипа се разказва за младо семейство, което е отишло да кандидатства за кредит. Мъжът има вид на интелектуален инвалид, но именно той води преговорите с финансовата институция. Мобилизирал последните си искрици одухотвореност, той се мъчи да обясни на служителката какви са месечните му доходи, но тя всеки път го прекъсва, удряйки бързо главата си с ръце и викайки нещо, което вика маймуната, когато види друга маймуна с банан: „По-по-по-по-по....”. За да се усложни фабулата още повече, иззад масата се покъзва върха на острието на детски меч. Това обстоятелство цели да остави зрителя с впечатлението, че семейството има и дете. Искам сега да забележите къде е уловката, заложена от авторите на рекламата. Аз поне не намирам друго обяснение за включването на детето в сценария на клипа, освен намерението да бъдем заблудени, дори подведени, и в първия момент да решим, че банковата служителка се прави на павиан единствено от желание да се хареса на детето.
Истината всъщност е следната:
Банковата служителка се прави на павиан, не за да се хареса на малкото питекантропче, а за да покаже на дъртия питекантроп, че банката не се интересува от това какви са месечните му доходи. Признавам, че и аз, като един питекантроп, останах озадачен от това обстоятелство. Обикновено, когато отпускат потребителски кредити, банките се интересуват от доходите на кредитоискателите, за да могат да им ги запорират, ако онези спрат да си погасяват вноските. Тук няма такова нещо. Каква внезапна щедрост! Толкова ли много пари има банката, та се моли да ги подари на някого? Този въпрос си задавах до вчера, когато видях
Един билборд пред НДК
Билбордът рекламира същата кампания, в чийто телевизионен вариант банката не ще и да знае какви са доходите на кредитоискателя и дали изобщо има някакви доходи, с които да си погасява заема. Тук обаче в текста „Бърз и лесен ипотечен кредит без доказване на доход” има една ключова дума, която обяснява всичко и аз въздъхвам с облекчение, че не съм идиот, който не може да разбере смисъла на кампанията. Открихте ли вълшебната думичка? Давам ви 5 секунди да погледнете пак – 1, 2, 3, 4, 5... Видяхте ли я? ИПОТЕЧЕН! Всеки знае какво е ипотечният кредит – банката ти дава известна сума пари срещу залагане на имот (обикновено жилище), който имот е на много по-висока пазарна цена от стойността на кредита. Ако си върнеш заема – добре. Банката печели лихвата, за която ще стане дума след малко. Ако обаче не си го върнеш, банката печели жилището ти и то на цена, много по-ниска от тази, за която човек би го продал чрез агенция. Нещо повече: ако си направил всички вноски без една, банката пак ти взима жилището. В този случай си е върнала парите, които ти е дала, в голяма или още по-голяма част, заедно с което придобива имот, който ще продаде с още 20-30% печалба. Следователно, от това, че банката е дала на някого кредит при тези условия, за нея има три варианта на развитие на сделката и всичките оптимистични – или печели суха пара от лихвите, които в България продължават да са неприлично големи, или купува евтино недвижим имот, или заграбва недвижим имот за без пари. За какво й e тогава на банката някой да доказва доход? За нищо! Само за рекламна кампания като тази, където „банката черпи”...
Истинските условия на кредитирането
Като определя лихвата, банкта също на пръв поглед сякаш сама иска да фалира, само и само вие да се чувствате добре. Лихвата е едва 2%! Каде се е чуло и видяло! Да, но тя е такава само през първите 6 месеца. После става 9,5%. Но и това е под условие. Всъщност „лихвите се формират от променлива стойност на банковия ресурс (СБР), плюс фиксирана надбавка. СБР на Райфайзенбанк към май 2007 г.: за лева – 4. 5%; за евро – 3.5%”. Тоест, лихвата вече е 14%, каквато се знае, че е нормална при всички лихвари. Номерът на лихварите, включително и на банките, в повечето случаи не е да въртят депозитите на хората и фирмите и от тях да изкарват печалба, а да взимат самите те заеми от чуждестранни банки, където обаче лихвата е едва около 5%. Когато ги преотдатат тук под формата на „човеколюбиви” и „себеотрицателни” кредити при „най-изгодните условия на света”, те всъщност печелят 9-10% само за това, че оформят едни документи.
Имам приятели – директори на банки – и от тях знам, че в момента банките като луди предлагат кредити, защото не е далеч времето, когато ще трябва да свалят процентите на лихвите. Между другото, ако някой тегли кредит, нека обърне специално внимание на наказателните лихви за предварително погасяване – имам сведения, че са стигнали до 5%, което е скандално. Наказват те с 5% върху остатъчната сума, защото си си върнал парите по-рано, отколкото си обещал. Знаете ли защо е така? Ето защо: да речем, сега теглите кредит при 14% лихва. Срокът за погасяване е 20 години. Догодина обаче лихвите стават 5%. Вие теглите кредит от другаде и с парите погасявате първия, като оттук нататък до края на 20-годишния период дължите не 14%, а 5% - лихвата по втория кредит. Ето това банките знаят, че ще стане, но не искат да го преглътнат...
Но аз не съм човек, който разбира от банково дело, още по-малко пък разбира от неговото рекламиране в медиите. Затова моля да гледате на поредния ми текст като на забавление, за което се извинявам, че не се получи толкова смешно, колкото може би сте очаквали.
Четох някъде, че е приет закон, с който се забранява наказателната лихва за предварително погасяване, ама...май закона е с вратички.
29.05.2007 18:05
29.05.2007 18:07
Поздрави
бях се вбесил от една друга подвеждаща реклама на Райфайзен банк - имаше банер в нета, имаше и билборди. наглото бе че в банера пишеше "без обезпечение" до ... лева. щом кликнеш на банера ставаше ясно, че кредит има за теб ако ипотекираш недвижима, движима и изобщко някаква ценна за банкта собственост
А самата реклама я поставям в челно место с най-отвратните в жанра,наред с тая на памперси с някаква крещяща чалга и "Чорапчето на Есекс" от недалечното минало.
29.05.2007 20:12
http://breathe.blog.bg/viewpost.php?id=73628
Рекламите им тук(Америка) ги показват като най-добрите самаряни с най-добрите намерения.
Проблема е, че вече ми омръзват с тези безконечни благини. Сега ще се заредя с нова банкерска образност, докато съм в България лятото. Вълнуващо!
2. Ако не си изплатиш вноските и се стигне до това банката да ти вземе имота, тя не го получава целия за себе си, а е длъжна да го продаде и от спечеленото от продажбата да вземе само толкова, колкото й дължиш. Остатъка от парите ти го дава на теб - да си го харчиш както намериш за добре. Такива са правилата. Разбира се, това не прави банката идеално честна, защото при това положение й се отваря една много интересна възможност - да продаде имота доста евтинко, само и само да се отърве от него възможно най-бързо и да си вземе парите, които ти й дължиш. И изобщо не й пука колко ще останат за теб. Единствената надежда е, че все пак ще има търг, на който няколко души ще се сборят и ще постигнат някаква задоволителна цена.
А купищата ипотекирани имоти у нас имат и една положителна функция - те ще попречат на безумното повишение на цените на имотите - само след някоя и друга година ужасно много такива имоти ще излязат на пазара, банките ще искат бързо да се отърват от тях и това ще свали цените доста.
Само още едно коментарче - за това защо банките толкова напират да раздават кредити. Ами не е само защото скоро лихвите може да паднат. Най-съществената причина е в друго - че лихвите в Европа вече са паднали и собствениците на тези банки не могат да печелят толкова в собствените си страни, колкото у нас. Затова и бързат да раздадат колкото се може повече пари сега, докато тук лихвите са по-изгодни за тях. Имам информация, че на тукашните банкери направо им се карат, че не раздават достатъчно и че прекалено много внимават за обезпечеността. Инструкциите в момента са "айде по-смело раздавайте, знаете ли още колко има!". Чуват и коментари от рода на "абе много ви е нисък процента на несъбираемите кредити, раздавайте по-смело".
И извинявай, че пак не говоря за самата реклама ;-) Сега ще кажа нещо и за нея. Тя показва почти отчаяното желание на всяка една от банките точно тя да раздаде най-много кредити. Дето се казва, на маймуни ви се правим, само да вземете точно от нас! ;-)
Дали след някоя година няма да се окаже обаче, че турското робство е било по-леко за народа от банковото? Страх ме е да си помисля какво ще имат да преживяват тепърва "оптимистите", които не се развиват на кредит (това е нормално), а харчат на кредит. Ама дано бъркам.
Айде, пак се отплеснах от рекламата.
30.05.2007 14:28
Винаги има скрити уловки и не само в рекламите на банките. четете внимателно!
30.05.2007 15:46
31.05.2007 18:07
Поздрави Sulla, че отваряш поне отчасти очите на хората!
Иначе много ясно, че целта им е да печелят. Ограбването е страничен ефект, който изобщо не им е цел, но е и доста неизбежен, уви.
А рекламата - тя е като всяка друга реклама. Иска да продава и потребителят я вълнува толкова, колкото съдбата на газелата вълнува гепарда.
А- колкото за лихвени проценти...
Тук в U.S. жилищните заеми към момента са okolo 6% фиксиран 30 годишен. Ако сложиш 10% down payment, може да намериш 6%. Разбира се това е дълга тема. 20% downpayment ти осигуряват най-добрия възможен заем.
Ако обаче избереш фиксиран само за 3 или 5 години, а после да става каквото ще(което е вариант при инвестиции в недвижимо имущество, а не план да живееш в него до края на живота си), лихвения проицент може да падне до 4,5- 5% . После, разбира се рискуваш да ти го вдигнат и актуализират към лихвата до момента. Тогава правиш, така нареченото refi, рефинансиране. Вземаш нов заем, по-изгоден, който да ти изплати стария и започваш да плащаш жилищния си заем на друга банка. Сменяш чорбаджиите, един вид.
Това е в общи линии- или се хващаш на хорото, или играеш соло.
Лошо няма. Ама си гледай здравето- останалото са подробности.
Наздраве.
01.06.2007 22:41
От благородната ти кауза смърди на гнило, но за съжаление добре замаскирано и невидимо за „невъоръженото око”. Пък видял рекламата..., пък снимал билборда..., пък се поровил в договора за кредит...., пък загубил цял час да пише пост на две страници А4.... Олеее олеее колко добрина на тоя свят и то само за благото на другите – да могат инстината да разберат.
Като си такъв борец за истина да взема да ти подам едно рамо че си се подхлъзнал на няколко места. Или по-добре да кажа че си подхлъзнал читателите на няколко места.
1.Банката има право само на такава част от парите получени при продажбата на имота ти, каквато им дължиш към момента т.е. ако им дължиш една вноска (както ти даваш пример), банката ти взима имота продава го събира си едната вноска и останалата част от средствата превежда по твоята сметка. Искам и да обърна внимание че този сценарий може да се случи само ако не си плащал половин година и след съдебно дело, а не когато банката си пожелае.”
2.”лихвите се формират от променлива стойност на банковия ресурс (СБР), плюс фиксирана надбавка”... Да! Точно така! Отварям си договора за жилищен кредит и точно така пише! С тая разлика че СБР не се прибавя към лихвата 9,5% (както ти казваш), а е част от нея т.е.
СБР (4,5%) + надбавка (5%) = лихва (9,5%)
И накрая да те запитам, каква е твоята лична драма? Отиваш в банката проверяваш условията, четеш договора, ако не те кефи – довиждане! Да не би някой с нож на гърлото да те кара да вземеш кредит? Това да не ти е данъчна администрация – да си задлъжен със закон да им се редиш на тъпите опашки да им плащаш.
Аз съм щастлив кредитополучател в Райфайзен и съм им благодарен защото ако не ми бяха отпуснали кредит още щях да живея под наем и никога нямаше да имам собствено жилище. Сега вместо наем плащам месечна внсока – се тая ... ама с тая разлика че вече жилището е мое собствено.
Не казвам че тегленето на кредит е най щастливия период от живота ми. Луда бюрокарация – тичаш по разни институции за документи, ръсиш се по нотариуси и оценители и т.н. ама това е положението. Искаш собствен дом – слагаш главата в торбата. Който не му стиска живее при майка си.
@Sulla. Абе толкова доверие ти имам вече, че чак не проверявам нищо от това, което казваш :-) И хоп - тоя път е трябвало да проверя. В ТВ клипа на Райфайзен се казва дуната "ипотечен кредит" - чух го тази вечер съвсем случайно. Не ми се вярва да са го добавили след темата ти тук.
А за това, дали е необходимо да се знаят доходите ти, при положение че обезпечаваш кредита с имот, и че никому ненужната "екстра" се използва, за да изглежда едно нещо привлекателно, без всъщност да е, няма никакво значение къде и кога е спомената думата "ипотечен".
02.06.2007 07:58
Umestno li e da sravniavame?
04.06.2007 10:05
06.06.2007 16:51
A inache reklamata naistina bie rekordi po glupost, bez da govorim za min. aktiorski umenia.
10.06.2007 14:23
Защото рискът е разпределен ИЗЦЯЛО ЗА ТЕБ
Какво рискуват банките- НИЩО, тогава лихвите следва да са 3%- ИПОТЕЧНИ
Аз бих иска да видя реклама точно на обратната услуга:
- искаме вашия бизнесплан
- искаме вашите доходи
- интересуваме се какви сте ВИЕ
А не КОЛКО СТРУВА ИМОТА ВИ!!!
От мен той пари няма да получи, но ми се обажда по сто пъти д ме пита висколил е наред с документите, да не би да забравя нещо... На него банката му плаща. Аз мога спокойно да го търся по всяко време за въпроси и неясноти. ... Не мога да не се похваля. Чувствам се Клиент с главно К.
Иначе рекламата е под всякаква критика.
20.10.2007 15:57
20.10.2007 17:20
24.11.2008 18:13
19.10.2009 09:58
2. А Л К О Х О Л
3. -БЕЗОБРАЗНА ПОЕЗИЯ-
4. NOTA BENE!
5. Александър Божков
6. Теодор Дечев
7. Иван Бедров
8. Кремена Пашова
9. Starlight - сътворение
10. Ивайла Цанкова
11. Веси Стефанова
12. Светла Василева
13. Фани Давидова
14. zlika
15. utremer
16. Петър Стойков
17. +ЕДИН ЗАВЕТ+
18. RE:TV
19. МЕГАФОН
20. FEEDS.BGIT.NET
21. RSS.BG
22. sulla.snimka.bg
23. Top Blog